不動産売却では税金の知識がないと、思わぬ出費が発生することがあります。
この記事では売却にかかる税金の種類と節税方法をわかりやすく解説します。
この記事でわかること
- 不動産売却にかかる税金の種類
- 節税に使える特別控除
- 確定申告の手順
不動産売却にかかる税金の種類
1. 譲渡所得税
売却益（譲渡所得）に対してかかる税金です。
税率
- 所有期間5年以下（短期）：39.63％
- 所有期間5年超（長期）：20.315％
譲渡所得の計算式 譲渡所得 = 売却価格 – 取得費 – 譲渡費用
2. 印紙税
売買契約書に貼付する税金です。
売却価格によって金額が異なります。
| 売却価格 | 印紙税額 |
|---|---|
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 3万円 |
3. 登録免許税
所有権移転登記にかかる税金です。
通常は買主が負担します。
節税に使える特別控除
1. 3,000万円特別控除
マイホーム（居住用財産）を売却した場合、
譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。
適用条件
- 現在住んでいる家、または住まなくなって3年以内
- 売却相手が親族でないこと
2. 10年超所有の軽減税率
10年以上所有したマイホームは軽減税率が適用されます。
- 譲渡所得6,000万円以下の部分：14.21％
確定申告の手順
- 売却した翌年の2月16日〜3月15日に申告
- 必要書類：売買契約書・取得費の証明書類・経費の領収書
- 税務署またはe-Taxでオンライン申告
まとめ
不動産売却の税金は特別控除を活用することで大幅に節税できます。
売却前に税理士や不動産会社に相談することをおすすめします。
コメントを残す