相続した不動産の売却は、通常の売却と異なる手続きが必要です。
埼玉エリアで相続不動産を売却する際の流れと注意点を解説します。
この記事でわかること
- 相続不動産を売却するまでの流れ
- 相続登記の手続き方法
- 相続不動産売却時の税金と節税方法
相続不動産売却の流れ
ステップ1：相続人を確定する
戸籍謄本を収集して法定相続人を確定します。
相続人全員の同意が必要なため、早めに連絡を取りましょう。
ステップ2：遺産分割協議を行う
相続人全員で不動産をどうするか話し合います。
売却して現金を分配するのが最もシンプルな方法です。
ステップ3：相続登記を行う
2024年4月から相続登記が義務化されました。
相続を知った日から3年以内に登記が必要です。
費用の目安：司法書士費用5〜10万円＋登録免許税
ステップ4：不動産会社に査定を依頼する
相続登記完了後、複数の不動産会社に査定を依頼します。
一括査定サービスを使うと効率的です。
ステップ5：売却活動・契約・引き渡し
通常の売却と同様の流れで進めます。
相続不動産売却時の節税
取得費加算の特例
相続税を支払った場合、売却時の取得費に加算できます。
相続税申告から3年以内の売却が対象です。
3,000万円特別控除
相続した空き家を売却する場合も適用できる場合があります。
1981年5月31日以前に建築された家屋が対象です。
相続不動産でよくある問題
- 相続人が多く話し合いがまとまらない
- 遠方に住んでいて管理が難しい
- 古家で買い手がつかない
これらの問題は不動産会社や弁護士・司法書士に相談することで解決できます。
まとめ
相続不動産の売却は手続きが複雑ですが、
専門家と不動産会社のサポートで円滑に進められます。
まずは一括査定で相場を把握することから始めましょう。
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