不動産売却と賃貸どちらが得か？｜埼玉エリアで徹底比較

最終更新日：2026年7月23日

不動産を売却すべきか賃貸に出すべきか迷っている方に向けて、埼玉エリアの事情を踏まえて徹底比較します。

この記事でわかること

• 売却と賃貸それぞれのメリット・デメリット
• どちらが得かを判断するポイント
• 埼玉エリアの賃貸需要と売却相場

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売却のメリット・デメリット

メリット

• まとまった現金が手に入る
• 管理の手間がなくなる
• 固定資産税・維持費がかからなくなる
• 価格が下がる前に売却できる

デメリット

• 売却すると物件を手放すことになる
• 売却益に税金がかかる場合がある
• 希望価格で売れないケースがある

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賃貸のメリット・デメリット

メリット

• 毎月安定した家賃収入が得られる
• 物件を手放さずに資産として保有できる
• 将来的に戻って住む選択肢が残る

デメリット

• 空室リスクがある
• 管理の手間・費用がかかる
• 入居者トラブルが発生する可能性がある
• リフォーム・修繕費用が必要になる場合がある

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どちらが得かを判断するポイント

売却が向いているケース

• まとまった資金が必要な場合
• 物件が古く修繕費がかかる場合
• 管理の手間をかけたくない場合
• 住宅ローンが残っている場合

賃貸が向いているケース

• 将来的に戻って住む可能性がある場合
• 物件の資産価値が高いエリアにある場合
• 安定した家賃収入が期待できる場合
• 税金対策として不動産を保有したい場合

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埼玉エリアの賃貸需要と売却相場

賃貸需要が高いエリア

• 大宮・浦和：単身者・ファミリーともに需要が安定
• 川口：東京へのアクセスが良く空室リスクが低い
• 越谷：大型商業施設周辺で需要が高い

売却相場が高いエリア

• さいたま市：再開発で資産価値が上昇中
• 川口市：タワーマンションの需要が高い
• 所沢市：西武線沿線で安定した需要

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簡単シミュレーション

物件例：埼玉県越谷市・築15年・3LDK・70㎡

項目	売却	賃貸
想定価格	2,500万円	月10万円
20年後の収益	2,500万円	2,400万円（空室・修繕除く）
リスク	低い	空室・修繕リスクあり

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まとめ

売却か賃貸かは物件の状態・エリア・ライフプランによって異なります。
まずは売却査定と賃貸査定の両方を受けて、具体的な数字で比較することをおすすめします。

専門家からのひとこと

赤白クロー（宅地建物取引士・不動産業界歴20年以上）

「売却か賃貸か」は不動産の相談で最も多い質問のひとつです。20年以上の経験から言えることは、「将来的に戻る予定がないなら売却を優先すべき」ということです。

賃貸経営は安定した収入が得られる反面、空室リスク・修繕費・入居者トラブルなど想定外のコストが発生することがあります。特に築年数が古い物件は修繕費が膨らみ、結果として収支がマイナスになるケースも少なくありません。

埼玉エリアでは、駅から徒歩10分以内の物件は賃貸需要が比較的安定していますが、駅から遠い物件は空室リスクが高くなります。まずは売却査定と賃貸査定の両方を受けて、具体的な数字で比較することをおすすめします。

売却と賃貸｜判断基準の比較表

判断基準	売却が有利	賃貸が有利
資金ニーズ	まとまった資金が必要	毎月の収入が欲しい
将来の居住予定	戻る予定なし	数年後に戻る可能性あり
物件状態	老朽化・修繕費がかかる	築浅・設備が新しい
エリアの賃貸需要	賃貸需要が低い	駅近・都市部で需要が高い
税制面	3,000万円特別控除を活用できる	家賃収入が給与に加算される

埼玉エリアで賃貸に出す場合の利回り目安

埼玉県内で賃貸に出した場合の表面利回りの目安は4〜7%程度ですが、管理費・修繕積立金・固定資産税・空室期間を引いた実質利回りは2〜4%程度になることが多いです。低金利時代は賃貸も有利でしたが、金利上昇局面では売却して手元資金を確保する方が有利なケースも増えています。

経営者目線のアドバイス

不動産会社を経営していた経験から言うと、「賃貸に出してから売却できなくなった」という相談をよく受けました。一度賃貸に出すと入居者の退去を待つ必要があり、売却のタイミングを自分でコントロールできなくなるリスクがあります。将来的に売却の可能性があるなら、先に売却を検討することをおすすめします。

まとめ

売却か賃貸かは、資金ニーズ・将来計画・物件状況・エリアの賃貸需要によって異なります。どちらが有利かは個別の状況次第のため、まず不動産会社に売却査定と賃料査定の両方を依頼し、具体的な数字を比較した上で判断することをおすすめします。