不動産の買取保証とは？仲介との違いとメリット・デメリット

📌 買取保証を検討中の方へ：まず無料査定で相場を確認しましょう

買取保証と仲介のどちらが有利かを判断するには、まず現在の不動産価値を把握することが重要です。無料査定を活用して、売却価格の目安を確認しておきましょう。

不動産の買取保証とは？

買取保証とは、一定期間仲介で売却活動を行い、売れなかった場合に不動産会社が事前に提示した価格で買い取ることを保証する制度です。「仲介＋買取保証」の組み合わせで、売れ残りのリスクを軽減しながら高値売却を目指せます。

まず不動産会社が買取保証価格を提示します。次に通常の仲介として売却活動を行います（3〜6ヶ月が一般的）。仲介期間中に売れた場合は仲介手数料を支払い高値で成約となります。仲介期間中に売れなかった場合は、保証価格で不動産会社に買い取ってもらいます。

買取保証価格は一般的に市場価格の70〜80%程度です。仲介での成約価格より低くなりますが、確実に売却できる安心感があります。

通常の仲介は買主を探して市場価格での売却を目指しますが、売れない可能性もあります。買取保証は売れ残りリスクを排除する代わりに、最低売却価格が市場価格より低くなります。

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住み替えや相続で早期に売却したい方、空き家になることを避けたい方、確実に売却できる保証がほしい方に向いています。一方、できるだけ高値で売却したい方には通常の仲介の方が適している場合があります。

買取保証は売れ残りリスクを軽減しながら仲介での高値売却も目指せる便利な制度です。ただし買取保証価格は市場価格より低いため、まず通常の仲介で売れるかどうかを不動産会社に相談することをおすすめします。

買取保証は「絶対に売りたい」という方には安心できる制度ですが、保証価格の設定には注意が必要です。複数社に買取保証価格を提示してもらい、最も高い保証価格の会社を選ぶことが重要です。また買取保証の条件（期間・価格・手数料）は会社によって大きく異なるため、契約前に詳細を確認することをおすすめします。

赤白クロー（宅地建物取引士・不動産業界歴20年以上）

⚖️ 買取保証か仲介か、まず査定で比較しましょう

無料査定を活用して、最適な売却方法を選びましょう。