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📋 この記事でわかること
- ✅ 買取保証とは？
- ✅ 買取保証・仲介・買取の3つを徹底比較
- ✅ 買取保証のメリット
- ✅ 買取保証のデメリット・注意点
目次
💡 この記事の3つのポイント
- ① 買取保証とは？
買取保証とは、不動産会社が「一定期間内に仲介で売れなかった場合、事前に決めた価格で買い取ることを保証する」サービスです。… - ② 買取保証のメリット
買取保証の最大のメリットは「期間内に売れなくても必ず売却できる」という安心感です。住み替えや転勤など、一定期限内に売却を… - ③ 買取保証のデメリット・注意点
買取保証価格は通常の仲介価格より10〜30%程度低く設定されます。仲介で売れなかった場合は保証価格での売却になるため、最…
不動産売却における「買取保証」とは何か、仲介との違い・メリット・デメリット・向いているケースを専門家が詳しく解説します。売却方法の選択で数百万円の差が出ることもあるため、事前にしっかり理解しておきましょう。
買取保証とは？
買取保証とは、不動産会社が「一定期間内に仲介で売れなかった場合、事前に決めた価格で買い取ることを保証する」サービスです。「仲介＋買取保証」という形で提供されることが多く、売れなかった場合のリスクを低減できる仕組みです。
買取保証の流れ
- 不動産会社が査定を行い「買取保証価格」を提示
- まずは仲介で売却活動を開始（通常3〜6ヶ月）
- 仲介期間内に売れた場合 → 仲介価格（高値）で売却完了
- 仲介期間内に売れなかった場合 → 保証価格で不動産会社が買い取り
買取保証・仲介・買取の3つを徹底比較
| 比較項目 | 仲介 | 買取保証 | 買取（即時） |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 最も高い | 中程度 | 低め（市場の60〜80%） |
| 売却スピード | 3〜6ヶ月 | 3〜6ヶ月+保証 | 1〜2週間 |
| 売れない リスク | あり | なし（保証あり） | なし |
| 内覧対応 | 必要 | 仲介期間は必要 | 不要 |
| 向いている人 | 高値重視・時間余裕あり | 安心重視・バランス派 | 早期売却最優先 |
買取保証のメリット
メリット①：売れなかった場合の安心感がある
買取保証の最大のメリットは「期間内に売れなくても必ず売却できる」という安心感です。住み替えや転勤など、一定期限内に売却を完了させる必要がある場合に特に有効です。
メリット②：仲介価格での売却も狙える
買取保証は仲介での売却活動を先に行うため、運よく早期に買い手が見つかれば市場価格（仲介価格）での売却が実現します。最悪のケースが保証されている中で高値売却を目指せるのが魅力です。
メリット③：住み替えのスケジュールが立てやすい
新居の購入と現在の住まいの売却を同時進行する「住み替え」では、売却のタイミングが読めないと資金計画が立てにくいです。買取保証があることで最悪のケースの売却価格・時期が確定し、住み替えのスケジュールが立てやすくなります。
🏡 売却をお考えの方へ｜囲い込みをしない透明な仲介
ミライアスのスマート仲介は、物件を抱え込まない透明な販売活動と宅建士の直接対応が特長。査定は完全無料・契約義務なしで、売却価格の目安を確認できます。
買取保証のデメリット・注意点
デメリット①：保証価格は市場価格より低い
買取保証価格は通常の仲介価格より10〜30%程度低く設定されます。仲介で売れなかった場合は保証価格での売却になるため、最終的な手取りが想定より少なくなる可能性があります。
デメリット②：仲介期間中は内覧対応が必要
仲介期間中は内覧者への対応が必要です。居住中の物件では特に内覧準備・清掃・スケジュール調整の手間がかかります。
デメリット③：買取保証を提供していない会社もある
すべての不動産会社が買取保証を提供しているわけではありません。また保証条件（保証期間・保証価格の算定方法）は会社によって異なるため、複数社を比較することが重要です。
買取保証が特に向いているケース
- 転勤・離婚・相続など、期限内に売却を完了させる必要がある場合
- 住み替えで新居購入と売却を同時進行させる場合
- 「売れなかったらどうしよう」という不安が大きい場合
- 物件の状態・立地等から売れるか不安な場合
- 仲介での売却活動を試みつつ、確実性も確保したい場合
よくある質問（FAQ）
Q. 買取保証価格はどのくらいですか？
A. 一般的に市場価格（査定額）の70〜90%程度が目安です。会社・物件・エリアによって異なります。複数社に買取保証価格と仲介査定価格の両方を確認してから比較検討することをおすすめします。
Q. 買取保証と仲介、どちらを選ぶべきですか？
A. 「時間的余裕があり高値で売りたい」なら仲介、「期限内に必ず売却したい・安心感重視」なら買取保証が向いています。迷う場合は複数社に相談して、それぞれの条件を比較した上で判断しましょう。
Q. 買取保証の仲介期間中に売れなかった場合、どうなりますか？
A. 事前に契約した買取保証価格で不動産会社が買い取ります。その後不動産会社がリフォーム等を行い再販するケースが多いです。売主としては確実に売却が完了し、代金を受け取ることができます。
まとめ
買取保証は「仲介での高値売却」と「売れなかった場合の確実な買取」を組み合わせた売却方法です。住み替えや転勤など期限内に売却を完了させる必要がある場合に特に有効です。ただし保証価格は市場価格より低くなるため、条件を複数社で比較してから選択することが重要です。まず無料査定・無料相談で自分の物件に最適な売却方法を確認しましょう。
専門家からの一言
買取保証は「安心のための保険」として非常に有効なサービスです。私の経験では、買取保証を利用した売主の多くは「保証があることで気持ちに余裕が生まれ、仲介活動に集中できた」とおっしゃいます。結果として仲介で売れるケースも多く、保証価格での買取になる割合は思ったより低いです。住み替えを検討している方は特に、買取保証の活用を検討してみてください。
赤白クロー（宅地建物取引士・不動産業界歴20年以上）
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🖊 この記事の監修者
不動産業界20年以上の実務経験を持つ専門家が監修しています。売買仲介・査定の現場経験にもとづき、埼玉エリアの不動産売却について正確でわかりやすい情報をお届けしています。
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