【2026年最新】越谷市の不動産売却相場と高く売るコツ｜東武スカイツリーライン沿線の売却戦略

最終更新日：2026年7月19日

越谷市で不動産の売却を検討している方へ。地域の相場を正確に把握せずに売り出すと、数百万円単位で損をする可能性があります。この記事では、越谷市エリアに特化した売却相場と高く売るためのコツを、不動産業界20年以上の専門家が解説します。

越谷市の不動産売却相場の目安

マンションの売却相場（㎡単価）

• 越谷駅・南越谷駅周辺：25〜40万円／㎡
• レイクタウンエリア：22〜35万円／㎡
• 北越谷・大袋エリア：18〜28万円／㎡

一戸建ての売却相場

• 越谷駅・南越谷駅徒歩15分圏内：2,500万〜
• 郊外エリア（バス便）：1,500万〜2,500万円

※築年数・土地面積・建物状態により大きく変動します。

越谷市で不動産を高く売るための3つのポイント

1. 武蔵野線・東武スカイツリーライン沿線の需要を活かす

越谷市は東武スカイツリーラインで北千住まで約20分、武蔵野線で新松戸・西船橋方面へのアクセスも便利です。都内への通勤を重視する購入者に対して、交通利便性を積極的にアピールすることで、より高い価格での売却が期待できます。

2. イオンレイクタウン周辺の生活利便性をアピールする

越谷市はイオンレイクタウンをはじめとした大型商業施設が充実しています。生活利便性の高さは購入者にとって大きな魅力です。物件周辺のショッピング環境・医療機関・学校など生活インフラを具体的にアピールしましょう。

3. 複数の不動産会社に査定を依頼する

越谷市内の不動産会社は地域の事情をよく把握しています。大手チェーンの査定と合わせて、地元の不動産会社にも査定を依頼することで、より正確な相場感が得られます。最低でも3社以上への査定依頼をおすすめします。

越谷市の不動産売却でよくある失敗

レイクタウン効果を過信した価格設定

イオンレイクタウン近くだからといって、相場より大幅に高い価格設定は禁物です。実際の成約事例をもとにした適正価格での売り出しが重要です。

売り出し時期の見極めを誤る

越谷市は子育て世代の需要が高いエリアです。小学校・中学校の入学時期に合わせた春（2〜3月）の売り出しが特に効果的です。

まとめ

越谷市で不動産を高く売るには、交通利便性・生活環境の充実という地域の強みを活かしながら、複数社への査定依頼で適正価格を把握することが最重要です。焦らず、正確な相場情報をもとに売却活動を進めましょう。

越谷市の不動産売却 よくある質問

Q. 越谷市の不動産は今売り時ですか？

A. 越谷市はレイクタウン開発以降、人口増加が続いており住宅需要は安定しています。新越谷・南越谷エリアと、南部の郊外エリアでは坪単価に1.5倍程度の差があります。

Q. 越谷市で査定を依頼する際のポイントは？

A. 越谷市は地元の中規模不動産会社が強いエリアです。一括査定で全国系と地元系の両方に査定依頼することで、最適な売却戦略が見つかりやすくなります。

Q. 越谷市での不動産売却にかかる期間は？

A. 越谷市の売却期間は平均3〜5ヶ月です。レイクタウン周辺の人気エリアでは需要が高く、適正価格なら比較的早期に売却できます。

専門家からの一言

越谷市は近年、イオンレイクタウンの開発以降、周辺エリアの地価が大きく上昇しました。特に南越谷・レイクタウンエリアは都内からの移住需要も強く、適切な価格設定と売り出しタイミングを合わせることで、予想以上の価格で成約するケースも少なくありません。私のこれまでの経験では、越谷市の物件は「買い手が見つかりやすいエリア」として高く評価されています。まず複数社の査定を取り、相場感を正確に把握してから売却活動を始めることを強くおすすめします。

赤白クロー（宅地建物取引士・不動産業界歴20年以上）

近隣エリアの不動産売却情報

隣接エリアの売却相場もあわせてご確認ください。エリアをまたいで比較することで、より適正な価格判断ができます。

• 川口市の不動産売却相場と高く売るコツ
• 草加市の不動産売却相場と高く売るコツ