最終更新日：2026年7月19日
越谷市で不動産の売却を検討している方へ。地域の相場を正確に把握せずに売り出すと、数百万円単位で損をする可能性があります。この記事では、越谷市エリアに特化した売却相場と高く売るためのコツを、不動産業界20年以上の専門家が解説します。
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📋 この記事でわかること
- ✅ 越谷市の不動産売却相場の目安
- ✅ 越谷市で不動産を高く売るための3つのポイント
- ✅ 越谷市の不動産売却でよくある失敗
目次
💡 この記事の3つのポイント
- ① 越谷市の不動産売却相場の目安
※築年数・土地面積・建物状態により大きく変動します。 - ② 越谷市で不動産を高く売るための3つのポイント
越谷市は東武スカイツリーラインで北千住まで約20分、武蔵野線で新松戸・西船橋方面へのアクセスも便利です。都内への通勤を重… - ③ 越谷市の不動産売却でよくある失敗
イオンレイクタウン近くだからといって、相場より大幅に高い価格設定は禁物です。実際の成約事例をもとにした適正価格での売り出…
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越谷市の不動産売却相場の目安
マンションの売却相場（㎡単価）
- 越谷駅・南越谷駅周辺：25〜40万円／㎡
- レイクタウンエリア：22〜35万円／㎡
- 北越谷・大袋エリア：18〜28万円／㎡
一戸建ての売却相場
- 越谷駅・南越谷駅徒歩15分圏内：2,500万〜
- 郊外エリア（バス便）：1,500万〜2,500万円
※築年数・土地面積・建物状態により大きく変動します。
越谷市で不動産を高く売るための3つのポイント
1. 武蔵野線・東武スカイツリーライン沿線の需要を活かす
越谷市は東武スカイツリーラインで北千住まで約20分、武蔵野線で新松戸・西船橋方面へのアクセスも便利です。都内への通勤を重視する購入者に対して、交通利便性を積極的にアピールすることで、より高い価格での売却が期待できます。
2. イオンレイクタウン周辺の生活利便性をアピールする
越谷市はイオンレイクタウンをはじめとした大型商業施設が充実しています。生活利便性の高さは購入者にとって大きな魅力です。物件周辺のショッピング環境・医療機関・学校など生活インフラを具体的にアピールしましょう。
3. 複数の不動産会社に査定を依頼する
越谷市内の不動産会社は地域の事情をよく把握しています。大手チェーンの査定と合わせて、地元の不動産会社にも査定を依頼することで、より正確な相場感が得られます。最低でも3社以上への査定依頼をおすすめします。
越谷市の不動産売却でよくある失敗
レイクタウン効果を過信した価格設定
イオンレイクタウン近くだからといって、相場より大幅に高い価格設定は禁物です。実際の成約事例をもとにした適正価格での売り出しが重要です。
売り出し時期の見極めを誤る
越谷市は子育て世代の需要が高いエリアです。小学校・中学校の入学時期に合わせた春（2〜3月）の売り出しが特に効果的です。
まとめ
越谷市で不動産を高く売るには、交通利便性・生活環境の充実という地域の強みを活かしながら、複数社への査定依頼で適正価格を把握することが最重要です。焦らず、正確な相場情報をもとに売却活動を進めましょう。
越谷市の不動産売却 よくある質問
Q. 越谷市の不動産は今売り時ですか？
A. 越谷市はレイクタウン開発以降、人口増加が続いており住宅需要は安定しています。新越谷・南越谷エリアと、南部の郊外エリアでは坪単価に1.5倍程度の差があります。
Q. 越谷市で査定を依頼する際のポイントは？
A. 越谷市は地元の中規模不動産会社が強いエリアです。一括査定で全国系と地元系の両方に査定依頼することで、最適な売却戦略が見つかりやすくなります。
Q. 越谷市での不動産売却にかかる期間は？
A. 越谷市の売却期間は平均3〜5ヶ月です。レイクタウン周辺の人気エリアでは需要が高く、適正価格なら比較的早期に売却できます。
専門家からの一言
越谷市は近年、イオンレイクタウンの開発以降、周辺エリアの地価が大きく上昇しました。特に南越谷・レイクタウンエリアは都内からの移住需要も強く、適切な価格設定と売り出しタイミングを合わせることで、予想以上の価格で成約するケースも少なくありません。私のこれまでの経験では、越谷市の物件は「買い手が見つかりやすいエリア」として高く評価されています。まず複数社の査定を取り、相場感を正確に把握してから売却活動を始めることを強くおすすめします。
赤白クロー（宅地建物取引士・不動産業界歴20年以上）
近隣エリアの不動産売却情報
隣接エリアの売却相場もあわせてご確認ください。エリアをまたいで比較することで、より適正な価格判断ができます。
越谷市の売却相場の目安（2026年最新）
越谷市は埼玉県内でも人口規模が大きく、エリア・駅からの距離によって相場に幅があります。
| 物件種別 | 売却価格の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 一戸建て（築15〜25年） | 1,800万〜3,800万円 | 南越谷・新越谷駅周辺は上限に近い水準 |
| マンション（70㎡前後） | 1,600万〜3,200万円 | イオンレイクタウン周辺は比較的高値 |
| 土地（坪単価） | 15万〜30万円 | 駅から離れるほど下落傾向 |
※築年数・土地面積・建物状態・接道状況によって大きく変動します。正確な相場は複数社への無料査定でご確認ください。
越谷市で不動産査定を受ける方法と流れ
越谷市で不動産売却を検討するなら、まず正確な「査定」が出発点です。ここでは越谷市で査定を受ける方法と、査定額を正しく読み解くポイントを解説します。
机上査定と訪問査定の違い
査定には2種類あり、目的で使い分けます。
- 机上査定（簡易査定）：物件情報と周辺事例から概算価格を算出。最短当日〜数日で結果が出ます。まず相場を知りたい段階に最適です。
- 訪問査定：担当者が現地を確認し、日当たり・劣化状況・周辺環境まで反映した正確な価格を出します。本格的に売却を進める段階で依頼します。
査定で評価される主なポイント（越谷市特有の視点）
- 越谷駅・南越谷駅・新越谷駅など、最寄り駅からの距離
- イオンレイクタウン周辺か、住宅中心のエリアか
- 築年数と建物の状態（旧耐震か新耐震か）
- 東武スカイツリーライン・JR武蔵野線、利用可能な路線数
- 子育て世帯向けの学区・公園環境
無料一括査定を活用するコツ
越谷市は人口規模が大きく、大手不動産会社から地元密着型まで多数の業者が営業しています。査定額は会社によって数百万円単位で差が出ることがあるため、1社だけで決めず複数社の無料一括査定を利用して比較するのが、越谷市で高く売るための鉄則です。
越谷市の不動産査定でよくある質問
Q. 越谷市で不動産査定はどこに頼めばいいですか？
A. 地元に強い業者と、全国規模の大手の両方に一括査定を依頼するのがおすすめです。複数社を比較することで越谷市の適正な査定額が見えてきます。
Q. 不動産査定は無料ですか？費用はかかりますか？
A. 査定は無料です。机上査定・訪問査定ともに費用はかかりません。費用が発生するのは、実際に売却が成立して仲介手数料を支払う段階からです。
Q. 査定額と実際の売却価格は同じになりますか？
A. 査定額は「この価格で売れる見込み」という目安で、実際の成約価格とは異なる場合があります。査定額を参考に売り出し価格を決めることが重要です。
💡 監修者の視点｜越谷市で査定を受けるときのコツ
越谷市は東武スカイツリーラインとJR武蔵野線が交差する南越谷・新越谷エリアを中心に、大型商業施設イオンレイクタウンの存在感が大きいエリアです。査定では「駅からの距離」に加えて、商業施設へのアクセスや、ファミリー層に人気の学区かどうかが評価に影響します。人口規模が大きく取引件数も多い分、業者ごとの査定額の差も出やすいため、複数社の査定額を比較し、根拠を確認することをおすすめします。
💡 上記は一般的な取引事例にもとづく目安です。実際の取引価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ（取引価格）」や「レインズ・マーケット・インフォメーション」でも確認できます。
🖊 この記事の監修者
不動産業界20年以上の実務経験を持つ専門家が監修しています。売買仲介・査定の現場経験にもとづき、埼玉エリアの不動産売却について正確でわかりやすい情報をお届けしています。
記事内の価格帯は一般的な取引事例をもとにした目安です。より詳しい情報は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や「レインズ・マーケット・インフォメーション」などの公的データもあわせてご確認ください。
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