住み替えで現在の家を売る場合、売却と購入のタイミングが重要です。
埼玉エリアでスムーズに住み替えを進めるための注意点を解説します。
この記事でわかること
- 住み替えの2つの方法（売り先行・買い先行）
- 住み替えに最適なタイミング
- 住宅ローンが残っている場合の対処法
住み替えの2つの方法
1. 売り先行（おすすめ）
現在の家を売却してから新居を購入する方法です。
メリット
- 売却価格が確定してから購入予算を決められる
- 住宅ローンの二重払いリスクがない
デメリット
- 売却後に仮住まいが必要になる場合がある
- 新居探しに時間的プレッシャーがかかる
2. 買い先行
新居を購入してから現在の家を売却する方法です。
メリット
- 仮住まいが不要
- じっくり新居を探せる
デメリット
- 住宅ローンが二重になるリスクがある
- 売却を急ぐあまり価格が下がる可能性がある
住み替えに最適なタイミング
不動産市場が活発な時期
- 春（2〜3月）：転勤・入学シーズンで需要が高い
- 秋（9〜10月）：転勤シーズンで動きが活発
住宅ローン金利が低い時期
金利が低い時期は買い手が増えるため、売却もしやすくなります。
住宅ローンが残っている場合
売却価格でローンを完済できる場合
売却代金でローンを完済して抵当権を抹消します。
残った資金を新居の頭金に充てられます。
売却価格がローン残高を下回る場合（オーバーローン）
自己資金で差額を補填するか、
任意売却という方法で対処します。
早めに金融機関や不動産会社に相談しましょう。
住み替えで使える制度
住み替えローン
現在のローン残高と新居の購入費用を合わせて借りられるローンです。
審査が厳しいため事前に金融機関に相談が必要です。
買取保証サービス
一定期間内に売れなかった場合に不動産会社が買い取るサービスです。
仮住まいのリスクを軽減できます。
まとめ
住み替えは売り先行が資金計画を立てやすくおすすめです。
まずは現在の家の査定を受けて、売却価格の目安を把握しましょう。
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