不動産売却で使える補助金・控除制度まとめ｜埼玉版

最終更新日：2026年7月21日

不動産売却時に使える補助金・控除制度を
埼玉エリア向けにわかりやすくまとめました。

この記事でわかること

• 不動産売却で使える税金控除制度
• 埼玉県・各市町村の補助金制度
• 申請方法と注意点

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不動産売却で使える税金控除制度

1. 3,000万円特別控除

マイホームを売却した場合、
譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。

適用条件

• 現在住んでいる家、または住まなくなって3年以内
• 売却相手が親族でないこと
• 前年・前々年にこの特例を使っていないこと

節税効果の例
売却益500万円の場合
→ 3,000万円控除で譲渡所得税が0円に
2. 軽減税率の特例

所有期間が10年を超えるマイホームを売却した場合、
通常より低い税率が適用されます。

• 譲渡所得6,000万円以下の部分：14.21％
• 譲渡所得6,000万円超の部分：20.315％

3. 空き家の3,000万円特別控除

相続した空き家を売却する場合も
3,000万円特別控除が使えます。

適用条件

• 1981年5月31日以前に建築された家屋
• 相続から3年以内の売却
• 売却価格が1億円以下

4. 買換え特例

マイホームを売却して新たに購入する場合、
譲渡所得の課税を繰り延べられる特例があります。

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埼玉県の補助金・支援制度

空き家解体補助金

埼玉県内の多くの市町村で、
老朽化した空き家の解体費用を補助する制度があります。

主な対象市町村の補助額目安

• さいたま市：上限50万円
• 川口市：上限30万円
• 春日部市：上限50万円
• 越谷市：上限40万円

※制度の内容は変更される場合があります。
各市町村に確認してください。

耐震診断・改修補助金

耐震基準を満たしていない建物の
耐震診断・改修費用を補助する制度です。
売却前に活用することで資産価値を高められます。

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控除・補助金を活用するための注意点

• 確定申告が必要な制度がほとんど
• 申請期限を守ること
• 複数の特例を重複して使えない場合がある
• 税理士に相談することをおすすめします

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まとめ

不動産売却では税金控除制度を活用することで
大幅な節税が可能です。
売却前に制度を確認して、
最大限に活用しましょう。

不動産売却に関連する主な控除・特例一覧

制度名	控除・軽減額	主な条件
3,000万円特別控除	譲渡益から3,000万円控除	マイホームの売却
軽減税率の特例	所有10年超で税率軽減	居住用財産（10年超保有）
買い替え特例	課税繰り延べ	新居を同年または翌年に取得
相続空き家特例	譲渡益から3,000万円控除	相続した空き家（一定要件）
損益通算・繰越控除	他の所得と損益通算可	売却損が出た場合

埼玉県の補助金・支援制度

埼玉県や各市町村では、空き家対策・リフォーム・売却に関連した補助金を設けている場合があります。主なものとして以下が挙げられます。

• 空き家対策補助金：解体・リフォームに対して市区町村が費用を一部補助（要件は各市で異なる）
• 耐震改修補助：旧耐震基準の住宅を耐震改修する際に補助（売却前の価値向上に有効）
• 省エネリフォーム補助：国の補助制度（子育てエコホーム支援事業等）を活用して売却前の価値を上げる

※補助金制度は年度によって変わるため、お住まいの市区町村の窓口またはWebサイトで最新情報を確認してください。

3,000万円特別控除を使えるか確認する

最も利用者が多いのが3,000万円特別控除です。マイホームを売却した場合、譲渡益（売却価格－取得費－諸費用）から最大3,000万円を控除できるため、多くのケースで税負担がゼロになります。ただし、以下の場合は適用外となります。

• 売却した年の前年・前々年にこの特例を使っている場合
• 売却先が配偶者・親族など特別な関係にある場合
• 居住用以外（投資用・別荘など）の不動産の場合

不動産売却に関連する主な控除・特例一覧

制度名	控除・軽減額	主な条件
3,000万円特別控除	譲渡益から3,000万円控除	マイホームの売却
軽減税率の特例	所有10年超で税率軽減	居住用財産（10年超保有）
買い替え特例	課税繰り延べ	新居を同年または翌年に取得
相続空き家特例	譲渡益から3,000万円控除	相続した空き家（一定要件）
損益通算・繰越控除	他の所得と損益通算可	売却損が出た場合

埼玉県の補助金・支援制度

埼玉県や各市町村では、空き家対策・リフォーム・売却に関連した補助金を設けている場合があります。主なものとして以下が挙げられます。

• 空き家対策補助金：解体・リフォームに対して市区町村が費用を一部補助（要件は各市で異なる）
• 耐震改修補助：旧耐震基準の住宅を耐震改修する際に補助（売却前の価値向上に有効）
• 省エネリフォーム補助：国の補助制度（子育てエコホーム支援事業等）を活用して売却前の価値を上げる

※補助金制度は年度によって変わるため、お住まいの市区町村の窓口またはWebサイトで最新情報を確認してください。

3,000万円特別控除を使えるか確認する

最も利用者が多いのが3,000万円特別控除です。マイホームを売却した場合、譲渡益（売却価格－取得費－諸費用）から最大3,000万円を控除できるため、多くのケースで税負担がゼロになります。ただし、以下の場合は適用外となります。

• 売却した年の前年・前々年にこの特例を使っている場合
• 売却先が配偶者・親族など特別な関係にある場合
• 居住用以外（投資用・別荘など）の不動産の場合

まとめ

不動産売却では税控除・特例を正しく使うことで、手取り額が大幅に変わります。特に3,000万円特別控除は要件を満たせば非常に有利な制度です。売却前に税理士や不動産会社に確認し、使える制度を最大限活用しましょう。

まとめ

不動産売却では税控除・特例を正しく使うことで、手取り額が大幅に変わります。特に3,000万円特別控除は要件を満たせば非常に有利な制度です。売却前に税理士や不動産会社に確認し、使える制度を最大限活用しましょう。