埼玉県の不動産市場動向2026年版｜売り時はいつ？

最終更新日：2026年7月22日

2026年の埼玉県不動産市場の動向と、売り時の見極め方を解説します。

この記事でわかること

• 2026年の埼玉県不動産市場の動向
• 売り時を判断するポイント
• エリア別の市場傾向

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2026年の埼玉県不動産市場動向

全体的な傾向

2026年の埼玉県不動産市場は引き続き堅調に推移しています。
東京都心の物件価格高騰を背景に、埼玉県への移住需要が増加しています。

価格動向

• マンション価格：前年比2〜5％上昇傾向
• 戸建て価格：前年比1〜3％上昇傾向
• 土地価格：さいたま市・川口市周辺で上昇継続

金利動向の影響

日銀の金利政策の変化により、住宅ローン金利が上昇傾向にあります。
金利上昇は購買力の低下につながるため、今後の市場への影響が注目されています。

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売り時を判断するポイント

1. 不動産価格が高いうちに売る

現在は不動産価格が比較的高い水準にあります。
金利上昇による価格下落前に売却することを検討しましょう。

2. 繁忙期を狙う

• 春（2〜3月）：転勤・入学シーズンで最も需要が高い
• 秋（9〜10月）：転勤シーズンで動きが活発

3. 自分のライフプランに合わせる

市場動向だけでなく、自分のライフプランに合わせた売却タイミングが重要です。

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エリア別の市場傾向

さいたま市

• 大宮・浦和エリアは再開発で価値上昇中
• 新幹線・在来線のターミナル駅周辺は特に需要が高い
• 今が売り時のエリアのひとつ

川口市

• タワーマンションの需要が継続
• 東京へのアクセスの良さから人気が持続
• 比較的早期売却が期待できる

越谷市

• レイクタウン周辺の需要が安定
• ファミリー層からの需要が継続
• 適正価格であれば売れやすい市場環境

春日部市

• 東武線の利便性から一定の需要あり
• 価格は比較的安定
• 長期的には人口減少の影響に注意が必要

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2026年に売却を検討すべき理由

1. 不動産価格が高水準を維持している
2. 金利上昇前に売却することで高値売却が期待できる
3. 東京からの移住需要が継続している

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まとめ

2026年の埼玉県不動産市場は売却に適した環境が続いています。
早めに一括査定を受けて現在の価値を把握し、最適なタイミングでの売却を検討しましょう。

専門家からのひとこと

赤白クロー（宅地建物取引士・不動産業界歴20年以上）

2026年の埼玉県不動産市場は、売却を検討している方にとって有利な環境が続いています。20年以上この市場を見てきた経験から、現在は「売り時」と感じています。

特に注目しているのが金利動向です。日銀の金利政策の変化により住宅ローン金利が上昇傾向にあります。金利が上昇すると購買力が低下し、不動産価格に下落圧力がかかる可能性があります。価格が高い今のうちに売却を検討することをおすすめします。

また、東京都心の物件価格高騰を背景に埼玉への移住需要が増加しており、特にさいたま市・川口市周辺の物件は問い合わせが活発です。20年のキャリアの中でも現在は売主にとって有利な市場環境のひとつです。売却を迷っている方は、まず一括査定で現在の価値を把握することから始めてください。

2026年の埼玉不動産市場｜注目すべき3つのトレンド

① 金利上昇による住宅ローン負担増

2024年以降の日銀政策金利引き上げにより、変動金利型住宅ローンの金利が上昇しています。これにより購入者の借入可能額が減少し、特に高価格帯（5,000万円超）の物件は需要が弱まる傾向が見られます。一方、埼玉県内の一般的な価格帯（2,000〜4,000万円台）は需要が底堅く推移しています。

② 新築供給の増加による中古市場への影響

川口市・さいたま市・大宮駅周辺では大型マンションの新規供給が続いています。新築物件が増えると中古物件との競合が激しくなるため、中古物件は価格競争力を意識した設定が重要です。ただしリフォーム済み・設備充実の中古物件は根強い需要があります。

③ 相続・空き家売却の増加

団塊世代の高齢化に伴い、埼玉県内でも相続による不動産売却が年々増加しています。相続空き家は放置するとリスク（固定資産税増税・特定空き家指定）があるため、早期売却のニーズが高まっています。2023年の税制改正で相続空き家の3,000万円特別控除が拡充されたことも売却促進につながっています。

エリア別の市場動向

エリア	2026年の動向	売却タイミング
さいたま市・川口市	堅調。大宮再開発が地価を押し上げ	◎ 今が売り時
川越・所沢・草加	安定。実需（住宅購入）が中心	○ 適正価格なら売りやすい
熊谷・深谷・秩父	やや弱含み。買い手数が限られる	△ 長期戦覚悟で

2026年の埼玉不動産市場｜注目すべき3つのトレンド

① 金利上昇による住宅ローン負担増

2024年以降の日銀政策金利引き上げにより、変動金利型住宅ローンの金利が上昇しています。これにより購入者の借入可能額が減少し、特に高価格帯（5,000万円超）の物件は需要が弱まる傾向が見られます。一方、埼玉県内の一般的な価格帯（2,000〜4,000万円台）は需要が底堅く推移しています。

② 新築供給の増加による中古市場への影響

川口市・さいたま市・大宮駅周辺では大型マンションの新規供給が続いています。新築物件が増えると中古物件との競合が激しくなるため、中古物件は価格競争力を意識した設定が重要です。ただしリフォーム済み・設備充実の中古物件は根強い需要があります。

③ 相続・空き家売却の増加

団塊世代の高齢化に伴い、埼玉県内でも相続による不動産売却が年々増加しています。相続空き家は放置するとリスク（固定資産税増税・特定空き家指定）があるため、早期売却のニーズが高まっています。2023年の税制改正で相続空き家の3,000万円特別控除が拡充されたことも売却促進につながっています。

エリア別の市場動向

エリア	2026年の動向	売却タイミング
さいたま市・川口市	堅調。大宮再開発が地価を押し上げ	◎ 今が売り時
川越・所沢・草加	安定。実需（住宅購入）が中心	○ 適正価格なら売りやすい
熊谷・深谷・秩父	やや弱含み。買い手数が限られる	△ 長期戦覚悟で

まとめ

2026年の埼玉不動産市場は、エリアによって明暗が分かれています。都市部・交通利便性の高いエリアは底堅い需要が続く一方、郊外・農村部は慎重な価格設定が求められます。売却を検討している方は、まず現在の相場を無料査定で確認し、市場動向を踏まえた売り出しタイミングを業者と相談することをおすすめします。

まとめ

2026年の埼玉不動産市場は、エリアによって明暗が分かれています。都市部・交通利便性の高いエリアは底堅い需要が続く一方、郊外・農村部は慎重な価格設定が求められます。売却を検討している方は、まず現在の相場を無料査定で確認し、市場動向を踏まえた売り出しタイミングを業者と相談することをおすすめします。