宮代町・松伏町の不動産売却相場まとめ｜東武伊勢崎線・越谷隣接エリアを比較

この記事でわかること

• 宮代町（南埼玉郡）・松伏町（北葛飾郡）の相場比較
• 町ごとの特徴と、高く売るためのポイント
• 2町に共通する売却の注意点
• 業者選びのコツ

宮代町・松伏町とは

宮代町（南埼玉郡）と松伏町（北葛飾郡）は、それぞれ別の郡に属しますが、いずれも越谷市・春日部市に隣接する東埼玉のベッドタウンという共通性があるため、本記事ではまとめて解説します。

2町の相場比較（2026年最新）

町	一戸建て（築20〜30年）	土地（坪単価）	マンション	特徴
宮代町	1,100万〜2,800万円	15万〜35万円	800万〜1,800万円	東武伊勢崎線沿線の住宅地
松伏町	1,000万〜2,500万円	13万〜30万円	ほぼ流通なし	越谷市隣接エリア

傾向：両町とも比較的相場が高めで、郡部の中では住宅需要が安定しているエリアです。東武伊勢崎線を利用できる宮代町がやや上回りますが、大きな差はありません。

町ごとの詳しい特徴と売却のポイント

宮代町｜東武伊勢崎線沿線の住宅地

東武伊勢崎線（東武動物公園駅など）が利用でき、春日部市・久喜市方面へのアクセスが良好です。マンション市場も一定規模あり、比較的流動性の高いエリアです。

松伏町｜越谷市隣接のベッドタウン

越谷市に隣接し、越谷市のベッドタウンとしての性格が強いエリアです。マンションはほぼ流通しておらず、一戸建て・土地が中心の市場です。

高く売るための3つのポイント

① 越谷市・春日部市の業者に一括査定を依頼する

両町とも隣接する中核都市（越谷市・春日部市）をカバーする業者への一括査定が基本戦略です。

② 東武伊勢崎線沿線の利便性をアピールする

宮代町は東武伊勢崎線、松伏町は越谷市経由でのアクセスをそれぞれアピールすることで、通勤利便性を重視する層に訴求できます。

③ 松伏町は一戸建て・土地に絞った戦略を

松伏町はマンション市場がほぼ存在しないため、一戸建て・土地としての魅力（広さ・駐車場等）を重点的に訴求しましょう。

監修者の視点

宮代町・松伏町はいずれも郡部でありながら、越谷市・春日部市という大きな中核都市に隣接しているため、郡部の中では比較的安定した住宅需要があります。売却の際は「郡部だから」と諦めず、隣接する中核都市の業者を含めて幅広く査定を比較することをおすすめします。

よくある質問（FAQ）

Q. 宮代町と松伏町はどちらが高く売れますか？

A. 宮代町がやや高めの傾向にありますが、大きな差はありません。個別の立地・築年数によって変動するため、無料査定での確認をおすすめします。

Q. 松伏町でマンションを売ることはできますか？

A. 松伏町はマンションの流通がほぼないため、一戸建て・土地としての売却が中心になります。

Q. どのエリアの業者に査定を依頼すればいいですか？

A. 宮代町は春日部市・久喜市、松伏町は越谷市をカバーする業者への一括査定が効果的です。

まとめ

宮代町・松伏町は、越谷市・春日部市に隣接する東埼玉のベッドタウンとして、郡部の中では比較的安定した住宅需要があるエリアです。隣接する中核都市の業者を含めた広域査定から始めることをおすすめします。