賃貸物件のオーナーチェンジ売却とは？｜埼玉版メリットと注意点

最終更新日：2026年7月20日

賃貸物件のオーナーチェンジ売却について、埼玉エリアのメリットと注意点を解説します。

この記事でわかること

入居者がいる状態のまま不動産を売却することです。買主は入居者との賃貸契約をそのまま引き継ぎます。

入居者がいるまま売却できるため、退去交渉が不要です。

安定した家賃収入があると買主にとって魅力的な物件になります。

不動産投資家が主な買主となるため、一定の需要があります。

居住用物件と比べて売却価格が低くなる傾向があります。

一般の居住用購入者には売りにくく、投資家向けの売却になります。

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古い契約の場合、現在の相場より低い家賃のままのことがあります。

オーナーチェンジ売却は入居者がいたまま売却できる便利な方法です。まずは不動産会社に査定を依頼して、売却価格の目安を把握しましょう。

赤白クロー（宅地建物取引士・不動産業界歴20年以上）

オーナーチェンジ売却は通常の売却と異なるノウハウが必要です。20年以上の経験の中で、オーナーチェンジ物件の売却で最も多いトラブルが「賃貸借契約の引き継ぎに関する認識のズレ」です。

売主・買主双方が賃貸借契約の内容を正確に把握していないと、引き渡し後にトラブルが発生することがあります。敷金の引き継ぎ額・契約更新の時期・入居者への告知事項などを事前に明確にしておくことが重要です。

埼玉エリアのオーナーチェンジ物件は、投資家からの需要が比較的安定しています。特に大宮・浦和・川口エリアの収益物件は問い合わせが多い傾向があります。売却を検討している方は、投資物件の売却実績が豊富な不動産会社に依頼することをおすすめします。

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オーナーチェンジ物件（入居者がいる状態での売却）の価格は、収益還元法で算出されます。通常の居住用物件とは異なり、「その物件がどれだけ収益を生むか」が価格の基準になります。

	メリット	デメリット
売主	引越し不要・家賃収入を得ながら売却活動できる	空室にして売るより価格が低くなりやすい
買主	入居済みなので即収益化できる	内部確認が難しい・入居者退去リスクがある