埼玉移住で不動産を購入・売却する際のガイド｜首都圏移住者向け完全解説

最終更新日：2026年7月9日

この記事でわかること

• 埼玉県に移住するメリットと不動産市場の特徴
• 移住先として人気の埼玉エリアとその相場
• 埼玉各市町村の移住支援制度
• 都内から埼玉に住み替える際の注意点

埼玉県への移住が増えている理由

埼玉県は首都圏の中でも移住先として近年注目が高まっています。コロナ禍以降のリモートワーク普及で「都内に毎日通わなくてよい」という環境が整い、都内より地価が低く広い住居が得られる埼玉が選ばれています。

埼玉移住のメリット：

• 東京都より地価が安く、同じ予算でより広い家に住める
• 東武・西武・JR各線で都内へのアクセスが良好
• 子育て支援が充実している自治体が多い
• 自然豊かな西部・北部エリアも選択肢に

移住先として人気の埼玉エリア

さいたま市・川口市（都市型移住）

大宮・浦和・川口は都内と変わらない都市利便性を持ちながら、都内より安い物件価格が魅力です。都心通勤者が多く、ファミリー層に人気。

相場目安： 一戸建て 2,500万〜5,000万円

川越市・所沢市（西部エリア）

西武線・東武東上線沿線の利便性が高いエリアです。小江戸・川越や西武ドーム周辺など観光・文化施設も充実。

相場目安： 一戸建て 2,000万〜4,000万円

秩父・比企郡（自然豊か移住）

リモートワーカー・自然暮らし希望者に人気。東武東上線・西武秩父線で都内アクセスも可能。物件価格が安く広い土地が手に入る。

相場目安： 一戸建て 500万〜2,000万円

熊谷市・本庄市（北部エリア）

新幹線（熊谷・本庄早稲田駅）で都内まで30〜40分。価格は安いが高速交通でのアクセスは便利。

相場目安： 一戸建て 1,000万〜3,000万円

埼玉各地の移住支援制度

埼玉県内の多くの市町村が移住支援制度を設けています。

制度の種類	内容
移住補助金	移住費用・引越し費用の補助（上限数十万円）
空き家リフォーム補助	空き家購入後のリフォーム費用補助
子育て支援	保育所・学校の充実・医療費補助
空き家バンク	物件紹介・見学サポート
テレワーク支援	移住後のサテライトオフィス情報提供

各制度は市町村によって異なります。移住を検討する際は希望エリアの役場に問い合わせて最新情報を確認してください。

都内から埼玉に移住する際の住み替え手順

1. 移住先エリアの絞り込み（通勤・通学・生活利便性の確認）

2. 現在の住まいの売却査定（都内マンション等の査定）

3. 埼玉の物件探し（新居候補のリサーチ）

4. 資金計画の確認（住宅ローン・移住費用）

5. 売却活動と購入活動の並行

6. 引渡し・引越し

移住前に確認すべきこと

通勤・通学の確認

週何日出社が必要か・子どもの学校はどうするかを事前に確認してください。リモートワーク可能日数が多ければ郊外エリアも選択肢に入ります。

生活利便性の確認

スーパー・病院・行政サービスへのアクセスを確認しましょう。車が必要なエリアか、徒歩・自転車で生活できるエリアかを生活スタイルに合わせて選択してください。

自治体の財政・サービスの確認

移住先の自治体によってサービスの充実度が異なります。子育て支援・教育・医療施設の充実度を比較しましょう。

不動産会社経営者からのアドバイス

都内から埼玉への移住を検討している方に多いのが「移住してから後悔した」パターンです。特に「週1〜2回の出社」を想定していたのに会社の方針変更で毎日通勤が必要になったケースです。移住前に会社の勤務方針を十分確認し、通勤時間が許容範囲か現地で確認してから決断することをおすすめします。

よくある質問（FAQ）

Q. 都内のマンションを売って埼玉に住み替えるといくら手元に残りますか？

A. 都内マンション売却価格から住宅ローン残高を引いた金額が純益です。さらに埼玉物件の購入コストを引いた差額が手元資金になります。まず両方の査定を受けて計算しましょう。

Q. 埼玉の移住補助金はいつでも申請できますか？

A. 年度内の申請期限があります。各市町村の担当窓口に早めに問い合わせてください。

Q. 埼玉の不動産は今後値上がりしますか？

A. 首都圏近郊として一定の需要が見込まれますが、エリアによって差があります。人口増加エリア（さいたま市・川口市など）は安定、人口減少エリアは下落傾向が続く可能性があります。

まとめ

埼玉への移住は都内より安い物件価格・豊かな自然・充実した移住支援制度が魅力です。移住先エリアの選定と現在の住まいの売却を並行して進め、資金計画を明確にしてから動き出しましょう。