リースバックとは？仕組み・メリット・デメリットを徹底解説【埼玉版】

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この記事でわかること

リースバックとは、自宅を不動産会社などに売却し、その後は家賃を払って同じ家に住み続ける仕組みです。「セール・アンド・リースバック」とも呼ばれます。所有権は手放しますが、引っ越しをせずにまとまった現金を得られるのが特徴です。

1. 自宅を不動産会社・投資家に売却する

2. 売却代金を一括で受け取る

3. 売却後は、買主と賃貸借契約を結ぶ

4. 毎月家賃を払いながら同じ家に住み続ける

5. （契約によっては）将来買い戻すことも可能

「普通借家契約」なら長く住めますが、「定期借家契約」だと期間満了で退去の可能性があります。契約タイプを必ず確認しましょう。

将来買い戻したい場合、買い戻し価格・期限が契約に明記されているか確認します。口約束は危険です。

売却価格が高くても家賃が高すぎると、長期的には損になることがあります。総合的に判断しましょう。

リースバックは「住み続けられる」という安心感が魅力ですが、売却価格は通常売却より安くなります。急いで現金が必要でなければ、まず通常売却の査定額と比較することをおすすめします。複数社のリースバック条件を比較し、賃貸契約の種類を必ず確認してから契約しましょう。

A. 市場相場の7〜8割程度が一般的です。通常売却より安くなる代わりに、住み続けられるメリットがあります。

A. リースバックは「売却」して家賃を払う仕組み、リバースモーゲージは自宅を担保に「融資」を受ける仕組みです。所有権を手放すかどうかが大きな違いです。

A. 住み続ける限り払い続けます。定期借家契約の場合は契約期間が決まっているため、事前に確認が必要です。

リースバックは自宅に住み続けながら現金化できる便利な仕組みですが、売却価格が安くなる・家賃が発生するなどの注意点があります。通常売却との比較、賃貸契約の種類、買い戻し条件を確認したうえで、複数社の条件を比較して判断しましょう。

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🖊 この記事の監修者

不動産業界20年以上の実務経験を持つ専門家が監修しています。売買仲介・査定の現場経験にもとづき、埼玉エリアの不動産売却について正確でわかりやすい情報をお届けしています。