マンション売却の査定ポイント｜埼玉版・高く売るための全知識

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埼玉県でマンションを売却する際に、査定額を上げるためのポイントを解説します。
査定前に知っておくべき知識で、数十万円〜数百万円の差が生まれます。

この記事でわかること

駅から徒歩10分以内の物件は査定額が高くなります。
埼玉では京浜東北線・東武線沿線の物件が人気です。

築年数が古いほど査定額は下がります。
ただし、リノベーション済み物件は築年数に関わらず高評価を受けることがあります。

高層階・南向きの物件は査定額が高い傾向があります。
眺望や日当たりも評価対象になります。

マンションの共用部分の管理状態も査定に影響します。
修繕積立金の状況も確認されます。

ファミリー向けの3LDK・70㎡以上の物件は需要が高く、査定額が安定しています。

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💡 この記事の3つのポイント

A. 階数・方角・築年数・管理状態・駅からの距離・眺望などが主な要因です。同じマンションでも高層階・南向き・角部屋は高値になりやすく、低層階・北向きは価格が下がる傾向があります。

A. 一般的に春（2〜4月）は転勤・進学に伴う需要が高まり成約しやすい時期です。また築年数が5年・10年・15年を超えると価格が下がりやすいため、節目の前に売却を検討することをおすすめします。

A. 主な費用は仲介手数料（売却価格×3%＋6万円＋税）・印紙税・登記費用（抵当権抹消など）です。3,000万円で売却した場合、仲介手数料は約105万円（税込）が上限となります。

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マンション売却は査定前の準備が重要です。
複数社に査定を依頼して、最も高い価格を提示した会社と契約しましょう。

赤白クロー（宅地建物取引士・不動産業界歴20年以上）

マンション売却で最も見落とされがちなポイントが「管理状態」です。20年以上の経験の中で、管理費・修繕積立金の滞納があったり、大規模修繕の計画が不明確なマンションは売却に苦労するケースが多くありました。

購入希望者は必ずマンションの管理状況を確認します。管理組合の議事録・修繕積立金の残高・長期修繕計画書を事前に準備しておくことで、スムーズな売却につながります。

また、埼玉エリアのマンションは路線によって価格差が大きいです。京浜東北線・埼京線沿線は東京へのアクセスが良く需要が安定していますが、東武線沿線でも急行停車駅周辺は意外と高値で売れるケースがあります。まずは一括査定で複数社の意見を聞いて、適正価格を把握してから売却活動を始めてください。

🖊 この記事の監修者

不動産業界20年以上の実務経験を持つ専門家が監修しています。売買仲介・査定の現場経験にもとづき、埼玉エリアの不動産売却について正確でわかりやすい情報をお届けしています。