不動産売却の登記費用まとめ｜相場と内訳を専門家が解説

不動産売却時に必要な登記とは？

不動産売却の際には、所有権移転登記などの手続きが必要です。登記手続きには司法書士への依頼費用と登録免許税がかかります。売主・買主のどちらがどの費用を負担するかを事前に把握しておくことが重要です。

売主が負担する登記費用

住宅ローン抹消登記

住宅ローンが残っている場合、売却時に抵当権を抹消する手続きが必要です。費用の目安は司法書士報酬1〜3万円＋登録免許税（不動産1件あたり1,000円）です。

住所変更登記

登記上の住所が現在の住所と異なる場合、住所変更登記が必要になることがあります。費用の目安は司法書士報酬1〜2万円＋登録免許税1,000円です。

買主が負担する登記費用

所有権移転登記は原則として買主が負担します。売主は通常負担しません。

登記費用の総額目安

売主が負担する登記費用は合計で2〜5万円程度が一般的です。ただし抵当権の数・住所変更の有無・司法書士によって異なります。

司法書士の選び方

登記手続きは不動産会社が提携している司法書士を紹介してくれることが多いですが、自分で選ぶことも可能です。複数の司法書士に見積もりを依頼することで費用を抑えられることもあります。

登記費用以外の売却費用

登記費用のほかに、仲介手数料・印紙税・譲渡所得税なども発生します。売却前にこれらすべての費用を把握した上で、手取り金額を計算することが重要です。

不動産売却時の登記費用一覧

登記の種類	費用の目安	誰が負担？
抵当権抹消登記	1,000〜2万円（司法書士費用含む）	売主
所有権移転登記	固定資産税評価額の0.3〜2%（登録免許税）＋司法書士費用	買主（慣習上）
住所変更登記	1〜2万円（移転前に住所が違う場合）	売主

売主が負担する登記費用の内訳

売主が主に負担するのは抵当権抹消登記です。住宅ローンを完済して引き渡す際に、銀行の抵当権を抹消する必要があります。司法書士への依頼費用は1〜2万円程度が相場です。

なお、住所変更登記は売主の現住所と登記上の住所が異なる場合に必要です。転居後に登記住所を変更していなかった方は、売却前に確認しておきましょう。

不動産売却時の登記費用一覧

登記の種類	費用の目安	誰が負担？
抵当権抹消登記	1,000〜2万円（司法書士費用含む）	売主
所有権移転登記	固定資産税評価額の0.3〜2%（登録免許税）＋司法書士費用	買主（慣習上）
住所変更登記	1〜2万円（移転前に住所が違う場合）	売主

売主が負担する登記費用の内訳

売主が主に負担するのは抵当権抹消登記です。住宅ローンを完済して引き渡す際に、銀行の抵当権を抹消する必要があります。司法書士への依頼費用は1〜2万円程度が相場です。

なお、住所変更登記は売主の現住所と登記上の住所が異なる場合に必要です。転居後に登記住所を変更していなかった方は、売却前に確認しておきましょう。

まとめ｜売却にかかる諸費用の全体像

費用項目	目安
仲介手数料	売却額の3%+6万円（税別）
印紙税	1〜3万円（売却額による）
抵当権抹消登記	1〜2万円
譲渡所得税	利益が出た場合（3,000万円特別控除で多くは0円）

売却諸費用の合計は売却額の3〜5%程度が目安です。事前に把握して手取り額を計算しておくことが大切です。

まとめ｜売却にかかる諸費用の全体像

費用項目	目安
仲介手数料	売却額の3%+6万円（税別）
印紙税	1〜3万円（売却額による）
抵当権抹消登記	1〜2万円
譲渡所得税	利益が出た場合（3,000万円特別控除で多くは0円）

売却諸費用の合計は売却額の3〜5%程度が目安です。事前に把握して手取り額を計算しておくことが大切です。

まとめ

不動産売却時の登記費用は、住宅ローンの抹消登記を中心に2〜5万円程度が一般的です。事前に必要な登記の種類と費用を把握し、売却後の手取り金額を正確に計算した上で売却計画を立てましょう。

専門家からの一言

登記費用は売却費用の中では比較的少額ですが、仲介手数料・税金と合わせると無視できない金額になります。売却前に担当の不動産会社や司法書士に諸費用の概算を確認し、手取り金額を正確に把握してから売却活動を始めることをおすすめします。

赤白クロー（宅地建物取引士・不動産業界歴20年以上）