不動産売却で写真・広告が重要な理由｜売れる物件写真の撮り方

最終更新日：2026年10月22日

この記事でわかること

• 不動産売却で写真・広告が重要な理由
• 売れる物件写真の撮り方
• 良い広告文の書き方のポイント
• 不動産会社の広告力の見分け方

なぜ写真・広告が売却に影響するのか

不動産ポータルサイト（SUUMO・at home・HOME’Sなど）では毎日数千件の物件が掲載されています。その中から購入希望者が物件を選ぶ際、まず目に入るのが「写真」です。

調査によると、購入希望者の80%以上がポータルサイトで物件を探す際に「写真を最初に確認する」と回答しています。写真の質が内覧数を決め、内覧数が売却スピードと価格に直結します。

売れる物件写真の特徴

① 明るく鮮明であること

暗い写真は物件の印象を悪くします。昼間の自然光を最大限活用し、部屋全体が明るく見える写真を撮りましょう。

② 整理整頓された状態で撮影

物が散乱した状態では物件の魅力が伝わりません。撮影前に徹底的に片付け、清掃することが重要です。

③ 広角レンズで空間を広く見せる

スマートフォンの標準カメラより広角レンズを使うと、部屋を広く見せられます。プロカメラマンを使う不動産会社は広角レンズを標準装備しています。

④ 必ず外観・各部屋・水回りを撮影

• 外観（正面・斜め）
• リビング（複数アングル）
• キッチン
• 主寝室
• 浴室・洗面所・トイレ
• 庭・バルコニー
• 収納スペース

物件を魅力的に見せる準備

写真撮影前に以下の準備をしましょう：

• 窓を拭く（外光を最大限取り込む）
• カーテンを開ける
• 照明をすべてONにする
• 生活感のあるものを片付ける（冷蔵庫の磁石・洗面台の小物など）
• 庭の草を刈る
• 玄関を掃除する

良い広告文の書き方

写真とともに「物件のキャッチコピー」と「物件説明文」も重要です。

キャッチコピーの例

✖ 「○○市 3LDK 中古住宅」（情報だけで魅力がない）

○ 「南向き陽光たっぷり！○○駅5分の育てやすい4LDK」

物件説明文で伝えるべき情報

• 周辺環境（スーパー・学校・公園・駅）の充実
• 建物の特徴・リフォーム歴
• 日当たり・通風の良さ
• 収納の充実・使いやすい間取り
• 近隣の静けさ・治安の良さ

不動産会社の広告力の見分け方

売却を依頼する前に、その不動産会社の他の掲載物件を確認しましょう。

良い広告の目安：

• 明るくきれいな写真が10枚以上掲載
• 物件の特徴を的確に伝えるキャッチコピー
• スーパー・学校・駅距離など生活情報が充実
• 動画・360度ビュー（バーチャルツアー）の活用

要注意な広告：

• 写真が少ない（3〜5枚）
• 暗い・ボケている写真
• 説明文が定型文ばかり

動画・バーチャルツアーの活用

近年は物件動画・360度ビュー（Matterportなど）を活用した販売が増えています。特に遠方の購入希望者・転勤族が事前に物件を確認できるため内覧率が上がります。

この機能を提供している不動産会社を選ぶことで、より多くの購入候補者にリーチできます。

不動産会社経営者からのアドバイス

写真・広告への投資は売却価格・スピードに直結します。業者任せにせず、売主自身も「どんな写真が掲載されているか」を確認することが重要です。もし掲載写真が暗い・少ないと感じたら、業者に撮り直しを依頼しましょう。優良業者であれば快く対応してくれます。

よくある質問（FAQ）

Q. 自分で写真を撮って提供することはできますか？

A. 可能ですが、プロや不動産会社の写真と品質差が出やすいです。不動産会社にプロカメラマンによる撮影を依頼するのがベストです。

Q. 写真撮影のために部屋を片付けるのが大変ですが？

A. 片付けの手間はかかりますが、写真の質が内覧数に直結します。内覧が増えれば早期・高値売却につながるため、投資する価値は十分にあります。

Q. 物件動画は必要ですか？

A. 必須ではありませんが、動画・バーチャルツアーがある物件は内覧前の購入意向が高まります。特に遠方から来る購入希望者の取り込みに有効です。

まとめ

不動産売却では「写真・広告の質」が売却スピードと価格を大きく左右します。撮影前の徹底的な片付け・清掃と、広告力の高い不動産会社の選択が高値売却への近道です。