相続放棄と不動産の関係｜放棄後の不動産はどうなる？注意点を解説

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📋 この記事でわかること

• ✅ 相続放棄とは？
• ✅ 相続放棄後の不動産はどうなる？
• ✅ 相続放棄の注意点
• ✅ 相続放棄すべきか？不動産を売却すべきか？

💡 この記事の3つのポイント

• ① 相続放棄とは？
  相続放棄とは、被相続人（亡くなった方）の財産・負債を一切引き継がないことを家庭裁判所に申述する手続きです。相続放棄をする…
• ② 相続放棄後の不動産はどうなる？ 他の相続人に移る 相続放棄をすると、その分の相続権は他の相続人に移ります。配偶者・子が放棄した場合は親・兄弟姉妹へ、さらに全員が放棄した場合は相続財産法人となります。 全員が放棄した場合：相続財産清算人 相続人全員が放棄した場合、不動産は「相続財産法人」となり、家庭裁判所が選任した相続財産清算人（弁護士など）が管理・処分します。最終的に売れなければ国庫に帰属します。 相続土地国庫帰属制度（2023年4月施行） 2023年4月から「相続土地国庫帰属制度」が施行されました。一定の条件を満たす土地については、相続人が国に土地を引き渡すことができます。ただし、建物がある土地・汚染された土地・境界不明な土地などは対象外です。 相続放棄の注意点 注意点①：3ヶ月の期限がある 相続放棄は「相続の開始を知った日から3ヶ月以内」に家庭裁判所へ申述しなければなりません。この期間を過ぎると原則として放棄できなくなります。期限に間に合わない場合は「熟慮期間の延長」を申請できますが、早めの対応が重要です。 注意点②：放棄後も管理義務が残る場合がある 民法改正（2023年4月）により、相続放棄をしても「その放棄の時に相続財産を現に占有していた」場合は、相続財産清算人や新たな相続人が管理を始めるまで保存義務が残ります。放棄したからといってすぐに管理を放棄できるわけではありません。 注意点③：一部放棄はできない 相続放棄はすべての財産（資産・負債）を対象とするため、「不動産だけ放棄して現金は相続する」ということはできません。一部の財産だけを相続したい場合は、相続放棄ではなく「遺産分割協議」で対応します。 注意点④：相続放棄は撤回できない 一度家庭裁判所に認められた相続放棄は原則として撤回できません。放棄するかどうかは慎重に判断する必要があります。 相続放棄すべきか？不動産を売却すべきか？ 相続放棄が有利なケース 不動産の価値より借金・債務が明らかに多い不動産が遠方にあり管理が困難建物が老朽化しており修繕コストが大きい買い手が見つかりそうにない土地 売却が有利なケース 不動産に資産価値がある（需要がある立地）借金より資産の方が多い相続後に売却して現金化できる見込みがある相続税の納税資金として売却益が必要 判断のポイント 相続放棄か売却かを判断する前に、まず不動産の査定を受けて「いくらで売れるか」を確認しましょう。価値がある不動産なら売却して借金を返済する方が最終的に手元に残るお金が多くなるケースがあります。 相続放棄の手続きの流れ ステップ1：相続財産を調査する 資産（不動産・預貯金・有価証券など）と負債（借金・未払い税金など）を一覧化し、プラスになるかマイナスになるかを確認します。 ステップ2：3ヶ月以内に家庭裁判所へ申述 被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所に「相続放棄申述書」を提出します。必要書類は戸籍謄本・申述書など。費用は収入印紙800円＋郵便切手代。 ステップ3：受理通知を受け取る 家庭裁判所が受理すると「相続放棄申述受理通知書」が届きます。金融機関・債権者への提示が必要な場合は「相続放棄申述受理証明書」を別途申請します。 よくある質問（FAQ） Q. 相続放棄後、固定資産税の請求が来ました。払う必要がありますか？ A. 相続放棄後は原則として固定資産税の支払い義務はありません。ただし、放棄前の期間分や、管理保存義務がある期間中のコストについては個別に判断が必要です。自治体・税務署に相続放棄の事実を証明書で伝えましょう。 Q. 相続放棄した不動産が空き家になる場合、近隣への影響は？ A. 相続放棄後も管理義務が残る期間中は、老朽化・倒壊・防犯などのリスクに対して一定の責任を負う可能性があります。早めに相続財産清算人の選任を申請することをおすすめします。 Q. 相続放棄せずに不動産だけ国に返す方法はありますか？ A. 2023年4月施行の「相続土地国庫帰属制度」を利用すれば、一定条件を満たす土地を国に引き渡せます。ただし負担金（10年分の管理費相当）が必要で、建物付き土地・農地・境界不明地などは対象外です。 まとめ
  相続放棄は3ヶ月の期限がある重要な判断です。不動産の価値・借金の額・管理コストを総合的に判断し、放棄か売却かを決める必要…
• ③ 専門家からの一言
  相続放棄の判断で最も多い後悔は「もっと早く相談すればよかった」というものです。3ヶ月の期限は意外と短く、財産調査・専門家…

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相続放棄の判断は期限があります。不動産の価値や状況を把握した上で早めに専門家へご相談ください。

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