埼玉県でマンションを売却する際に、査定額を上げるためのポイントを解説します。
査定前に知っておくべき知識で、数十万円〜数百万円の差が生まれます。
この記事でわかること
- マンション査定で重視されるポイント
- 査定額を上げるために事前にできること
- 埼玉エリアのマンション売却相場
マンション査定で重視される5つのポイント
1. 立地・最寄り駅からの距離
駅から徒歩10分以内の物件は査定額が高くなります。
埼玉では京浜東北線・東武線沿線の物件が人気です。
2. 築年数
築年数が古いほど査定額は下がります。
ただし、リノベーション済み物件は築年数に関わらず高評価を受けることがあります。
3. 階数・方角
高層階・南向きの物件は査定額が高い傾向があります。
眺望や日当たりも評価対象になります。
4. 管理状態
マンションの共用部分の管理状態も査定に影響します。
修繕積立金の状況も確認されます。
5. 間取り・専有面積
ファミリー向けの3LDK・70㎡以上の物件は需要が高く、
査定額が安定しています。
査定額を上げるために事前にできること
- 室内の不用品を処分して広く見せる
- 水回りの清掃を徹底する
- 壁や床の傷は修繕しておく
- 管理費・修繕積立金の滞納がないか確認する
埼玉エリアのマンション売却相場
エリア別㎡単価の目安
- さいたま市大宮区：50〜70万円／㎡
- さいたま市浦和区：55〜75万円／㎡
- 川口市：40〜55万円／㎡
- 越谷市：30〜45万円／㎡
- 春日部市：20〜35万円／㎡
まとめ
マンション売却は査定前の準備が重要です。
複数社に査定を依頼して、最も高い価格を提示した会社と契約しましょう。