認知症の親の家は売れる？成年後見制度を使った不動産売却の流れ

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この記事でわかること

不動産の売買契約は「本人の意思」が必要です。名義人が認知症などで判断能力を失うと、本人が契約を結べなくなります。

そして、たとえ家族であっても、本人に代わって勝手に売却することはできません。無断で売却すると契約が無効になる可能性があります。この場合に必要になるのが「成年後見制度」です。

成年後見制度は、判断能力が低下した人に代わって、選任された「成年後見人」が財産管理や契約を行う制度です。

認知症が進んでから売却する場合は、通常「法定後見」を利用します。

親族などが家庭裁判所に申し立てます。医師の診断書が必要です。

家庭裁判所が後見人を選任します。親族が選ばれることもあれば、司法書士・弁護士など専門職が選ばれることもあります。

本人が住んでいた（または住んでいる）居住用不動産を売却するには、家庭裁判所の許可が必須です。許可なく売却すると無効になります。

後見人が売主として売却を進めます。売却代金は本人の財産として管理されます。

後見開始の申し立てから選任まで通常1〜3ヶ月、居住用不動産の売却許可にもさらに時間がかかります。急ぎの売却には向きません。

居住用不動産の売却許可には「本人のための正当な理由」（介護費用・施設入居費用の捻出など）が必要です。家族の都合だけでは許可されません。

後見人は本人の利益を守る立場です。相場より安い売却や、家族に有利な条件の売却は認められません。

成年後見制度は手続きが煩雑で時間もかかります。最も良い対策は、親の判断能力があるうちに方針を決めておくことです。元気なうちなら本人が売主として売却でき、任意後見や家族信託といった事前の備えも可能です。

認知症の親の不動産売却は、成年後見制度を使えば可能ですが、時間と手間がかかります。最も多い後悔は「もっと早く動いていれば本人の意思で売れたのに」というものです。親が元気なうちに家族で話し合い、まずは物件の価値を無料査定で把握しておくことをおすすめします。

A. 勝手には売れません。成年後見人を選任し、居住用不動産なら家庭裁判所の許可を得る必要があります。

A. 後見開始の申し立てから選任まで1〜3ヶ月、居住用不動産の売却許可にさらに時間がかかります。

A. 任意後見契約や家族信託などで、判断能力があるうちに将来の財産管理を決めておけます。専門家に相談しましょう。

認知症の人の不動産は家族でも勝手に売れず、成年後見制度の利用が必要です。居住用不動産は家庭裁判所の許可も必須で、時間がかかります。最善策は親が元気なうちの準備です。まず無料査定で物件価値を把握しておきましょう。

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🖊 この記事の監修者

不動産業界20年以上の実務経験を持つ専門家が監修しています。売買仲介・査定の現場経験にもとづき、埼玉エリアの不動産売却について正確でわかりやすい情報をお届けしています。